 |
 |
 |
||
|
|
|
||
 |
|
 |
|
|||||||
| الدول العربية والإسلامية تعنى هذه البوابة بتزويد المستخدمين بجميع المعلومات المتنوعة الخاصة بالسفر الى دولة مصر. |
 |
|
|
أدوات الموضوع | انواع عرض الموضوع |
|
|
18-09-2009, 07:00 AM
|
#1 (permalink) |
|
مسافر خبير
تاريخ التسجيل: Mar 2008
رقم العضوية :178300
المشاركات: 1,271
|
خبراء التمويل العقاري للجماهير: توقفوا عن الشرا
- رئيس هيئة التمويل العقاري: الشركات تضع في اعتبارها تقلبات السوق - د. علي شاكر: الكرة في ملعب المشتري والسوق المصري جامد قليلاً - د. عبد المنعم درويش: جشع التجار قد يؤجِّل انخفاض الأسعار - د. أسامة عبد الخالق: أنصح بالإحجام عن الشراء لمدة عام ووسط حالة الترقُّب والذهول التي انتابت رجل الشارع والتردد الذي سيطر عليه، هل يشتري العقار الآن؟ أم ينتظر قليلاً لعل الأسعار تنخفض مجددًا؟ وجَّه هذا السؤال إلى الخبراء الذين نصحوا من يريد شراء عقار الآن أن يتريَّث؛ لأن الأسعار في طريقها للانخفاض بمعدل أكبر من ذلك. وبرَّر الخبراء هذه النصيحة بقولهم: إن مُلاَّك العقارات سيضطرون إلى النزول على حاجة المستهلك، والتي ستحدّد أسعار السوق في الفترة القادمة، وحذّروا الناس بعدم الاندفاع إلى الشراء؛ فالكرة الآن في ملعبهم، يستطيعون من خلالها تحديد الأسعار التي ستسير عليها السوق. وأضاف د. شاكر أن المنشآت الجديدة التي ستُبنى ستكون موادها الخام وأسعار عمالتها قد انخفضت، وبالتالي ستُطرح بسعر مناسب للسوق، ولكن السوق المصرية ليس بالمرونة الكافية لحدوث ذلك، موضحًا أنه سيمر أولاً بمرحلة جس نبض يحدِّده المشتري؛ فلو قبل بالسعر المطروح فهو الخاسر، ولن تنخفض الأسعار. العقلانية وحمّل د. شاكر المشتري المسئولية؛ لأنه إذا اتسم بالعقلانية والرشد فسينتظر حتى تنخفض الأسعار فيشتري ويفرض هذه الأسعار على التجَّار الذين لن يستطيعوا أن يرفعوا الأسعار مرةً أخرى، مضيفًا أن عملية الارتفاعات غير المبرَّرة كان سببها المزادات التي حدثت في الأراضي وزادت من أسعارها بصورة غير طبيعية، ولكن انحسرت هذه الأمور كثيرًا، والمتحكِّم في ذلك عوامل عالمية لا محلية، ويجب على السوق أن تستجيب لهذه العوامل. وأكد د. شاكر أنه من حسن الطالع أن تأتيَ هذه الأوضاع في ظل معاناة السوق العقارية من حالة كساد؛ فمع هذا الركود الذي يكون عادةً في الشتاء يتوقع أن تنخفض الأسعار. وبالنسبة للتجار ومدى التحايل الذي يمكن أن يمارسوه بعدم تخفيض الأسعار بحجة وجود مخزون بالسعر القديم المرتفع؛ قال د. شاكر إن التاجر الذي يكون لديه مخزون بسعر منخفض، ثم يرتفع السعر فيبيع بالسعر المرتفع، فلماذا لا يفعل ذلك بالمثل ويرضى بهامش ربح قليل مقابل الأرباح الخيالية التي يحققها دومًا؟! ولو تخلَّى التجار عن الجشع والطمع فستجدأن السوق تتوازن وعلى جانب شركات الاستثمار العقاري قال د. شاكر إن الحملات الدعائية الضخمة لهذه الشركات توضح ما تعاني منه السوق العقارية من ركود وتعود الدائرة هنا إلى المشتري مرةً أخرى. ووجَّه د. شاكر نصيحته إلى المشتري بألا يغامر بالشراء الآن، وأن ينتظر قليلاً حتى تنخفض الأسعار مرةً أخرى. وشدَّد د. درويش على ضرورة وجود ثقافة لدى المستهلك ونصح د. عليان من يرغب في شراء عقار في الوقت الحالي بأن ينتظر لمدة شهرين أو ثلاثة؛ لأن الأسعار ستنخفض أكثر خلال هذه المدة؛ فمُلاَّك العقارات لن يكون عندهم القدرة على عدم بيع وحداتهم بعد هذه المدة. منقوووووول للمعلوميه والافاده التعديل الأخير تم بواسطة الدم الاخضر ; 18-09-2009 الساعة 07:47 AM سبب آخر: خبراء عقاريون يقولوا توقفوا عن الشراء |
|
|
|
18-09-2009, 11:02 PM
|
#4 (permalink) | ||
|
مسافر خبير
تاريخ التسجيل: Mar 2008
رقم العضوية :178300
المشاركات: 1,271
|
اقتباس:
اقتباس:
مشكور ع المرور |
||
|
|
|
|
19-09-2009, 04:15 PM
|
#6 (permalink) | |
|
مسافر فعال
تاريخ التسجيل: Feb 2006
رقم العضوية :55692
المشاركات: 69
|
اقتباس:
قبل فترة لقيت في 6 أكتوبر بهالسعر واشترى بعض أصدقائي المصريين وغيرهم لان المالك للشقق مستثمر قطري وعلى كلامهم المكان حلو وقريب مقابل دريم لاند في مدينة الفردوس تمنياتي لك بالتوفيق |
|
|
|
|
|
19-09-2009, 05:32 AM
|
#7 (permalink) |
|
مسافر فعال
تاريخ التسجيل: Sep 2009
رقم العضوية :284526
المشاركات: 66
|
شكراً على التنويه بس الظاهر ماهو نازل العقار في أم الدنيا لين يعزفون العالم عن الشراء
بعدين وش تبون بالشقق في مصر تشتريها اليوم بكره تلقاها مبيوعه على غيرك كما حصل للبعض والله أعلم يعني ما عندك احد إذا تبي تشتري مر على السفاره هم يزبطون لك كل شي ويشوفون الي تبي تشتريها ينفع والا لا تقبل مروري |
|
|
|
|
19-09-2009, 08:28 AM
|
#8 (permalink) | ||
|
مسافر خبير
تاريخ التسجيل: Mar 2008
رقم العضوية :178300
المشاركات: 1,271
|
اقتباس:
بس حاول تبحث بالمدن الجديدة اسعارها مناسبه وانتبه من زهراء مدينه نصر موفق أن شالله اقتباس:
وضروري عند الشراء الاستعانه بمحامي عن طريق السفاره |
||
|
|
|
|
19-09-2009, 09:03 AM
|
#9 (permalink) |
|
مسافرجديد
تاريخ التسجيل: Jul 2007
رقم العضوية :145796
المشاركات: 3
|
خوفتونا ياجماعه أنا شريت في المهندسين . واستعنت بمحامي عن طريق أحد الاصدقاء المصريين وعملت له وكاله وهو في طور التسجيل حاليا
بس وش سالفة مبيوعه على غيري ذي أنا صرفت عليها 150000 جنيه ترميم واثاث حتى الان وش السوات الحين ؟ |
|
|
|
|
19-09-2009, 11:38 PM
|
#10 (permalink) | |
|
مسافر فعال
تاريخ التسجيل: Sep 2009
رقم العضوية :284526
المشاركات: 66
|
اقتباس:
أخوي اسمع نصيحتي وأنت عاد براحتك يقولون اسال مجرب ولا تسأل طبيب أول شي طريقة الاستعانه حلوووه لكن تعطيه وكاله بكل شي هذا غلط ثانياً لا تثق في أحد مهما كان معرفتك به الشخصيه حتى لو قريب لك وبعدين أزيدك من الشعر بيت هذي حركاتهم لما تروح تشتري فله أو شقه في مصر عموماً أ تحداكم جميعاً إذا ما كانو يقولون لكم راح نسجل لك العقار بعد مده ليه ما أسجله علطول وأخذ الورقه حقت الشراء والصك معاي وأنتهينا هذي حركات غريبه هناك وبعض الناس انصب عليهم عيني عينك أخوي إذا تبي تشتري زي ما قلت لكم مر على السفاره السعوديه الي في جاردن ستي وهم يزبطون لك كل شي وعندهم محامي يعرف الشقق والفلل الي عليها الكلام ومو تشتري شقه من كل من هب ودب والظاهر المحامي بكره يدق عليك يقولك يباشا الشقه الي أنتا اشتريتها والعماره كلها عليها ضرائب روحو عاد دور فلوسك <<< امزح الله يسهل لك أمورك وتنتهي الشريه حقتك على خير  تقبل تحياااااااااااااتي |
|
|
|
|
|
21-09-2009, 11:53 AM
|
#11 (permalink) | |
|
مسافر خبير
تاريخ التسجيل: Mar 2008
رقم العضوية :178300
المشاركات: 1,271
|
اقتباس:
بس كان المفروض المحامي عن طريق السفاره اضمن لك,بتوفيق |
|
|
|
|
|
21-09-2009, 09:13 AM
|
#13 (permalink) |
|
مسافر متميز
تاريخ التسجيل: Feb 2007
رقم العضوية :122396
المشاركات: 158
|
الحذر من التعامل مع أي محامي, لأن المحامين النصابين كثير. سمعت عن محامي خلص أوراق شقه لواحد سعودي وقبل ما يسلمه الأوراق قاله تعطيني 10 بالميه من قيمة الشقه وأسلمك الورق. طبعا أخونا في الله كان واثق فيه وكاتب له توكيل عشان يراجع بداله في المحكمه والشهر العقاري.
وواحد ثاني دفع في عقار دبل سعره وفي النهايه وبعد ما جلس في مصر ثلاث شهور رجع والعقار ما تسجل بإسمه وما يدري وش بيصير بعدين, لأنه رفع قضيه على المحامي ووكل محامي ثاني ثم تمشكل مع المحامي الثاني ورفع عليه قضيه ووكل محامي ثالث ههههههه صارت له مشااااااكل او اعتمد على السفاره من البدايه كان أفضل لأن المحامين في مصر متعبين جدا حتى المواطن المصري يتعب معهم |
|
|
|
|
| الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1) | |
| أدوات الموضوع | |
| انواع عرض الموضوع | |
العرض المتطور
|
|
|
الساعة الآن 03:09 PM.
تجارة الكترونية
-
منتديات الامارات
-
العاب
-
العاب بنات
-
صور اطفال
-
صوت الاسلام
-
الفراشة - عالم حواء
-
الحياة الزوجية
-
منتديات ماجده
| ||||