العرب المسافرون » الإمارات » أخبار و أحداث

وسائل إتصال أخرى:

مع إتاحة 20 الف عقار جديد للسكن

السوق بدأت في النضج

دبي :

توقع خبراء عقاريون أن تتبدل الأحوال في السوق العقارية في دبي ويجد مستأجرو الشقق السكنية أنفسهم في وضع قوي يسمح لهم بمطالبة الملاك بتخفيض الايجارات بدلا من الزيادة التي دأب الفريق الأخير علي فرضها في السنوات الثلاث الماضية استغلالا للنقص الكبير في المعروض من الوحدات السكنية مع الطفرة الاقتصادية التي شهدتها الامارة.

وجاءت هذه التوقعات مع قرب الانتهاء من تنفيذ المشروعات السكنية الضخمة المتوقع اتاحتها للسكن قبل نهاية عام 2006 الأمر الذي يؤدي إلى تغيير موازين القوي في السوق بنزع السيادة من اصحاب العقارات ومنحها للمستأجرين وربما يطلب الفريق الأخير مستقبلا تخفيض سعر الايجار والا يترك المسكن الي اخر أرخص!!

ومن المتوقع وفقا لما نشرته صحيفة "سفن دايز" (الأيام السبعة) في عددها الصادر الخميس 17-8-2006 بناء علي مسح أجرته أن يزيد المعروض العقاري علي الطلب خلال الأشهر القليلة المقبلة وأن تستقر الايجارات, واعتبرت ان هذه النتيجة ربما تكون بمثابة الصدمة لهؤلاء الذين وصلت قدرتهم علي تحمل الايجارات ومطالب اصحاب العقارات لحدها الاقصي.

وتم بناء هذه النتيجة اعتمادا علي الزيادة المتوقعة في عدد سكان دبي حتي نهاية العام الجاري والمقدر لها ان تبلغ نحو 45 الف شخص وفي الوقت نفسه فإن المشروعات العقارية المزمع الانتهاء منها خلال نفس الفترة توفر سكن لنحو 56 ألف شخص من خلال نحو 20 الف عقار(فلل ووحدات سكنية متنوعة ) جديد تستحوذ الشركات الثلاث الكبري "اعمار" و"نخيل" و" دبي للعقارات" علي نحو 17.5 الف منها بواقع 1750 عقار لـ"إعمار" و9750 لـ"نخيل" و6 آلاف لـ"دبي للعقارات" أما باقي الوحدات السكنية فسيتم تشييدها من خلال مستثمري القطاع الخاص والافراد.

ويبلغ المتوسط المرجح للمقيمين في كل وحدة سكنية في دبي نحو 2.8 شخص ولذا فعند دخول الـ 20 الف عقار الجدد للخدمة فسوف يتاح نحو 56 الف سرير جديد أي بفائض يزيد بنحو 20% عما هو مطلوب. ولا تأخذ الفرضية السابقة في الحسبان مئات الفيلات والأبراج السكنية التي يجري تشييدها في المناطق غير المسموح للأجانب بالتملك فيها وسيشغلها المواطنون الاماراتيون عبر الاستئجار أو التملك.

السوق بدأت في النضج

وقال مدير مكتب "شيروودز للاستشارات العقارية" ستيفن ريتشت إن "السوق الأن بدأت في النضج.. وفي القريب العاجل سوف يغرق كثير من العقارات الجديدة السوق وأبرز الأمثلة علي ذلك مشروع الانترناشيونال سيتي وأبراج بحيرة جميرا وبالطبع سيؤدي ذلك الي تراجع الأسعار فالطلب "المسعور" علي المسكن خلال السنوات القليلة الماضية لن يصبح موجودا بعد الآن.

وتوقع ريتشت أن تصل نسبة امتلاك شاغلي الوحدات السكنية للشقق التي يقيمون فيها بمشروع الـ "انترناشيونال سيتي" الي مابين 50 الي 60% وهو ما يعني أن السوق سيتحكم فيه الطلب الحقيقي بعيدا عن الطلب الزائد الناتج عن شراء مستثمرين لعدد كبير من الوحدات السكنية ثم عرضها للايجار وبذلك فإن السوق يتجه نحو النضج بفضل عمليات التمليك للمستخدم النهائي والتي ستحد كثيرا من الطلب الوهمي وتؤدي بالتالي الي استقرار الأسعار.

وفي نفس السياق أكد المستشار المالي في مؤسسة هالبورن "جرهام ولفيرسون" ان الأمر قد يستغرق بعض الوقت (حتي تتراجع أسعار الإيجارات) عندما يواجه أصحاب العقارات صعوبة في تأجير ما يملكونه من وحدات سكنية.

وقال انه "مع تزايد العقارات المتاحة للإيجار عند نهاية العام الجاري سوف تتجه الأسعار نحو الاستقرار في المدي المتوسط وربما تتراجع في المستقبل.

سيارات أجرة للنساء فقط في دبي

بواسطة: سفير الغيوم

التعليقات: 13

مشاهدة: 349

» أكتب مراجعة

العنوان: دبي

لمحة عامة: سيارات أجرة للنساء فقط في دبي

وسائل إتصال أخرى:

دبي - (د.ب.أ):

ذكرت تقارير صحفية أمس الاربعاء أنه سيتم تشغيل سيارات أجرة (تاكسي) للسيدات فقط تتميز مقاعدها وأسقفها باللون الوردي في مدينة دبي السياحية.

وقالت تقارير صحفية أمس الاربعاء إن سائقات هذه السيارات لن يقفن سوى للسيدات فقط.

وأكدت الصحيفة أن «تاكسي السيدات» يعمل بالفعل في الطريق الذي يربط بين مطار دبي والمدينة وأشارت إلى أن السيدات المسافرات دون مرافق يفضلن استخدام هذه الخدمة.

مطار دبي يقدم الانترنت اللاسلكي مجاناً

بواسطة: فتحي شافعي

التعليقات: 2

مشاهدة: 277

» أكتب مراجعة

العنوان: دبي

لمحة عامة: مطار دبي يقدم الانترنت اللاسلكي مجاناً

وسائل إتصال أخرى:

وانا شخصيا جربت الخدمة والله كانت رائعة بالواير لس سرعة فائقة ليت ربعنا يسوونها هنيئا لكم ياهل دبي

قطار دبي اصبح حقيقة الآن

بواسطة: khaled_777

التعليقات: 18

مشاهدة: 738

» أكتب مراجعة

العنوان: دبي

لمحة عامة: قطار دبي اصبح حقيقة الآن

وسائل إتصال أخرى:

تسلم اخوي khaled_777 موضوعك رائع ومهم .

هل فعلا صنفت دبي كأحد أغلى مدن العالم ؟؟

بواسطة: مـحمـد العسيري

التعليقات: 2

مشاهدة: 233

» أكتب مراجعة

العنوان: دبي

لمحة عامة: هل فعلا صنفت دبي كأحد أغلى مدن العالم ؟

وسائل إتصال أخرى:

س: هل فعلا صنفت دبي كأحد أغلى مدن العالم ؟؟ :114:

لاني الاحظ اني استهلك مادة فيها بشكل غير طبيعي

مثال : حضرت 7 أفلام سينما = 210 درهم بمعدل 30 درهم للموفي

في كوالا لمبور - اكبر شاشة عرض في آسيا 3D IMAX للبعد الثالث :cool: بحدود 16 درهم ومتوسط السعر 8 درهم للشاشات العادية

ليه هالغلا

الفنادق 4 نجوم في تايلاند بحدود 180 - 240 درهم

في دبي 3 نجوم لا تقل عن 400 درهم

تاكسي من السبخه الى الامارات مول 50 درهم .. = قيمة ايجار سيارة ليوم :112:

هل فعلا فيه غلا والا انا غلطان :114:

وسلامتكم :11ight:

"العربية للطيران" تقدم لعملاءها سبل أكثر أماناً لدفع تذاكر السفر .

بواسطة: سفير الغيوم

التعليقات: 3

مشاهدة: 429

» أكتب مراجعة

لمحة عامة: "العربية للطيران" تقدم لعملاءها سبل أكثر أماناً لدفع تذاكر السفر

وسائل إتصال أخرى:

سفير الغيوم تسلم الايادي :x1: :x1:

"المعجل للمشاريع السياحية" تدشن أكبر صالة تزلج في الرياض اليوم

بواسطة: سلطان الشرقية

التعليقات: 8

مشاهدة: 1094

» أكتب مراجعة

العنوان: الرياض

لمحة عامة: "المعجل للمشاريع السياحية" تدشن أكبر صالة تزلج في الرياض اليوم

وسائل إتصال أخرى:

تدشن شركة المعجل للمشاريع السياحية اليوم، أكبر صالة تزلج في الرياض، على مساحة 300 متر مربع، وذلك داخل مدينة ستار سيتي الواقع على الدائري الشرقي للعاصمة.
وتتسع صالة التزلج الجديدة لأكثر من ألف شخص، حيث جهزت بأحدث ما توصلت إليه صناعة الترفيه والسياحة، كما ستكون هذه الصالة واحدة من أبرز المنتجات السياحية التي يتوقع أن تستقطب أعداداً هائلة من الزوار مختلفي الأعمار.
وقالت شركة المعجل للمشاريع السياحية في بيان لها، إن افتتاح هذه الصالة يأتي ضمن خطتها لتقديم أفضل وأرقى الخدمات لرواد مدينة ستار سيتي، مؤكدة في الوقت نفسه أن توفير مثل هذه الصالات التي تعد من أفضل الصالات العالمية من شأنه أن يوسع قنوات الترفيه لسكان مدينة الرياض وزوارها.
يشار إلى أن مدينة ستار سيتي تحتضن بين الحين والآخر العديد من الفعاليات والمهرجانات الترفيهية التي تراعي مختلف الأعمار، حيث تتنوع هذه المهرجانات بين مهرجانات الطفولة والصحة إلى سحوبات أسبوعية ومسابقات يومية أضافت طابعاً خاصاً للعائلة الباحثة عن الترفيه في مدينة الرياض.
ولترسيخ مفهوم العادات والتقاليد وإطلاع زوار العاصمة على مختلف هذه العادات، فقد أقامت ستار سيتي مجموعة من الأعراس التقليدية لبعض الدول العربية والإفريقية لمعرفة التقاليد الخاصة بهم، حيث قام بتأدية هذه العروض مجموعة من الأطفال ترتدي الزي الرسمي لكل دولة

تحياتي: سلطان الشرقية

«طيران الإمارات» تطلق خدمة جديدة من دون توقف إلى اليابان

بواسطة: bualaa

التعليقات: 2

مشاهدة: 296

» أكتب مراجعة

لمحة عامة: «طيران الإمارات» تطلق خدمة جديدة من دون توقف إلى اليابان

وسائل إتصال أخرى:

«طيران الإمارات» تطلق خدمة جديدة من دون توقف إلى اليابان
[RIGHT]افتتحت «طيران الإمارات» خدمتها الجديدة من دون توقف إلى مدينة ناغويا التي أصبحت ثاني محطة لها في اليابان.
وقال الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، الرئيس الأعلى الرئيس التنفيذي لطيران الإمارات والمجموعة: «يؤكد إطلاق خدمة ناغويا على مدى الأهمية التي نعلقها على سوق اليابان والشرق الأقصى ضمن شبكة خطوطنا الدولية، ونتوقع أن تلعب ناغوياً، ثاني محطة لنا في اليابان بعد أوساكا، دوراً بالغ الأهمية في إطار استراتيجيتنا للتوسع هناك».
وأضاف يقول: «نظراً إلى كوننا الناقلة الوحيدة التي تربط الشرق الأوسط الآن مع ناغويا، فإن خدمتنا الجديدة سوف تساهم في تعزيز حركة التجارة والسياحة بين منطقتنا واليابان».
بدأت الخدمة الجديدة إلى ناغويا بمعدل أربع رحلات في الأسبوع طوال شهر حزيران (يونيو) وارتفعت ابتداءً من 1 تموز (يوليو) إلى رحلة يومية. وتخدم الخط طائرة حديثة من طراز بوينغ 777- 200 تحتوي على 290 مقعداً مقسمة ضمن ثلاث درجات: 12 في الأولى، 42 على درجة رجال الأعمال و236 في السياحية. ويمكن للطائرة نقل 18 طناً من البضائع في عنبر الشحن مع حمولة كاملة من الركاب.
وسوف تستبدل الطائرة على هذا الخط بواحدة أحدث من طراز إيرباص أ340- 500 ذات المدى الطويل اعتباراً من 29 تشرين الأول (أكتوبر) المقبل.
وكانت «طيران الإمارات» بدأت خدمتها إلى أوساكا في تشرين الأول 2002 بأربع رحلات في الأسبوع، ولم تلبث أن ارتفعت إلى رحلة يومية في آذار (مارس) 2004.
وتنقل «الإمارات للشحن الجوي» حالياً قطع غيار السيارات والإلكترونيات الاستهلاكية والمعدات المكتبية، مثل أجهزة الفاكس والناسخات من اليابان إلى الشرق الأوسط وأوروبا وإفريقيا. كما تنقل إلى اليابان بعض السلع سريعة العطب، مثل الأغذية والسلمون والتونا والزهور والمكسرات والسجاد وأطعمة الحيوانات المنزلية.
من جهة أخرى، أعلنت «طيران الإمارات» عن تعزيز خدماتها إلى منطقة غرب إفريقيا، باضافة رحلة أسبوعياً إلى خدمة أبيدجان التي أطلقتها أخيراً، ليصبح مجموع الرحلات إلى عاصمة ساحل العاج خمساً في الأسبوع، أيام الأحد والثلاثاء والأربعاء والخميس والجمعة.
وتأتي زيادة هذه الرحلة رقم «ئي كيه 787» مع دخول موسم الصيف الذي يشهد ارتفاعاً كبيراً في الحركة، وسوف تتم باستخدام طائرة إيرباص أ330- 200، مقسمة إلى ثلاث درجات: 12 مقعداً في الأولى، 42 في درجة رجال الأعمال، و183 في السياحية، بالإضافة إلى طاقة شحن مقدارها 17 طناً في كل اتجاه.
ومن المنتظر أن يستفيد من السعة الإضافية على خط ابيدجان تجار القهوة والكاكاو وزيت النخيل في ساحل الحاج لتعزيز تجارتهم في الشرق الأوسط والشرق الأقصى وأوروبا. كما ستلبي الطلب المتنامي من دول غرب أفريقيا المجاورة، مثل مالي والنيجر وبوركينا فاسو وجمهورية غينيا.[/RIGHT]

خط ملاحي بحري بين دبي وكراتشي

بواسطة: bualaa

التعليقات: 3

مشاهدة: 148

» أكتب مراجعة

لمحة عامة: خط ملاحي بحري بين دبي وكراتشي

وسائل إتصال أخرى:

لك الشكر اخوي ابو علاء

10.

«طيران الإمارات» تطور درجة رجال الأعمال: مقاعد مستوية على طائرات البوينغ الجديدة

بواسطة: bualaa

التعليقات: 3

مشاهدة: 920

» أكتب مراجعة

لمحة عامة: «طيران الإمارات» تطور درجة رجال الأعمال: مقاعد مستوية على طائرات البوينغ الجديدة

وسائل إتصال أخرى:

موفق اخوي ابو علاء